Nhà liền kề là gì? Có mấy loại?
1. Nhà ở liền kề là gì?
Nhà ở liền kề là loại hình nhà ở riêng lẻ dành cho các hộ gia đình hoặc cá nhân, được xây dựng sát nhau, chia sẻ một hoặc hai bức tường chung. Các ngôi nhà thường có nhiều tầng và nằm trên những lô đất hẹp chiều ngang, dài về chiều sâu. Tất cả đều sử dụng chung hệ thống hạ tầng của khu đô thị. Loại hình nhà ở này phổ biến trong các khu đô thị, khu dân cư mới, hoặc các dự án bất động sản quy hoạch hiện đại.
Loại hình nhà ở riêng lẻ này đáp ứng nhu cầu nhà ở đa dạng cho nhiều hộ gia đình. Với thiết kế sát nhau và sử dụng chung hệ thống hạ tầng của khu đô thị tối ưu hóa các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, siêu thị, nhà hàng và cơ sở giải trí, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu hàng ngày.
Trong quá trình xây dựng nhà liền kề, chủ nhà cần tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn thiết kế theo pháp luật. Các yêu cầu này bao gồm quy định về số tầng, chiều cao, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tiêu chuẩn an toàn xây dựng. Các quy định có thể thay đổi theo từng địa phương, vì vậy việc tìm hiểu và tuân thủ đúng quy định tại khu vực xây dựng là rất quan trọng.
2. Có mấy loại nhà liền kề?
Nhà liền kề mặt phố hay nhà phố thường nằm ngay mặt tiền của các tuyến đường lớn, thường có từ 2 đến 4 tầng và có mặt tiền hướng ra đường phố. Đây là loại nhà phổ biến ở các khu đô thị lớn, thuận tiện cho việc kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê mặt bằng. Sử dụng kết hợp và mục đích giữa ở và kinh doanh do vị trí đắc địa và dễ tiếp cận.
Nhà liền kề trong khu đô thị được xây dựng trong các dự án khu đô thị mới, các căn nhà liền kề này thường có thiết kế đồng bộ, chung một hệ thống hạ tầng và tiện ích. Nhà liền kề trong khu đô thị có không gian sống yên tĩnh hơn so với nhà mặt phố. Chủ yếu là để ở, phục vụ cho đời sống của cư dân nhưng vẫn có thể kết hợp với kinh doanh nhỏ lẻ trong khu dân cư.
Nhà liền kề sân vườn là dạng nhà liền kề nhưng có thêm diện tích sân vườn phía trước hoặc sau nhà, tạo không gian thoáng mát và gần gũi với thiên nhiên hơn so với nhà liền kề thông thường. Loại nhà này thường thấy trong các dự án đô thị cao cấp hoặc các khu vực ngoại ô và chủ yếu dùng để ở, phục vụ nhu cầu sống thư giãn, thoải mái hơn với không gian xanh.
Nhà liền kề thương mại hay shophouse là loại nhà liền kề kết hợp giữa nhà ở và không gian kinh doanh. Tầng dưới thường được thiết kế cho hoạt động kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê mặt bằng, còn tầng trên dành cho mục đích sinh hoạt của gia đình. Vừa kết hợp để ở vừa kinh doanh, thường xuất hiện trong các khu đô thị thương mại sầm uất.
Nhà liền kề xây thô là loại nhà liền kề được xây dựng phần khung cơ bản gồm tường, mái và các hạ tầng kỹ thuật chính, sau đó chủ sở hữu sẽ tự hoàn thiện theo nhu cầu và sở thích riêng. Các khu nhà xây thô thường có giá bán thấp hơn vì chưa hoàn thiện nội thất. Sau khi hoàn thiện, nhà sẽ được sử dụng cho mục đích sinh sống hoặc cho thuê.
Nhà liền kề phân lô là các căn nhà được xây dựng trong các khu dân cư hoặc khu đất đã được quy hoạch, chia lô. Nhà có thiết kế đơn giản và diện tích vừa phải, phù hợp với gia đình có thu nhập trung bình. Chủ yếu là nhà ở, phục vụ cho nhu cầu nhà ở cơ bản.
3. Nguyên tắc xây dựng nhà ở liền kề
– Nhà ở liền kề được xây dựng theo quy hoạch chung tại các tuyến đường trong đô thị hoặc ngoại vi. Việc thiết kế và xây dựng phải tuân thủ theo thiết kế và quy định về kiến trúc đô thị được duyệt đối với nhà ở riêng lẻ.
– Khi thiết kế xây dựng mới hoặc cải tạo nhà liền kề hai bên tuyến đường đô thị phải hài hòa với tổng thể kiến trúc tuyến phố và phải bảo đảm mỹ quan riêng của công trình.
– Khi thiết kế mặt đứng cho một dãy nhà ở liền kề mặt phố cần đảm bảo các nguyên tắc sau:
- Có số tầng và độ cao các tầng như nhau trong một dãy nhà;
- Có hình thức kiến trúc hài hoà và mái đồng nhất trong một khu vực;
- Có màu sắc chung cho một dãy nhà;
- Thống nhất khoảng lùi và hình thức hàng rào cho một dãy nhà;
- Có hệ thống kỹ thuật hạ tầng thống nhất;
- Chiều dài của một dãy nhà ở liền kề không lớn hơn 60m. Trong một đoạn phố có thể có nhiều dãy nhà khác nhau.
- Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông với chiều rộng không nhỏ hơn 4m.
– Nhà ở liền kề mặt phố xây dựng mới không đồng thời thì các nhà xây sau phải tuân thủ quy hoạch chi tiết được duyệt và thống nhất với các nhà xây trước về độ cao nền, độ cao tầng 1 (tầng trệt), độ cao ban công, độ cao của ô văng, màu sắc hoàn thiện…
– Những khu vực sau đây trong đô thị không cho phép xây nhà ở liền kề:
- Trong các khuôn viên, trên các tuyến đường, đoạn đường đã được quy định trong quy hoạch chi tiết là biệt thự;
- Các khu vực đã có quy hoạch ổn định; nếu xây dựng nhà ở liền kề phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
- Trong khuôn viên có các công trình công cộng như trụ sở cơ quan, các công trình thương mại, dịch vụ, các cơ sở sản xuất;
- Trên các tuyến đường, đoạn đường, các khu vực được xác định là đối tượng bảo tồn kiến trúc và cảnh quan đô thị.
– Nhà ở liền kề mặt phố được phép có chung hoặc không có chung bộ phận kết cấu (móng, cột, tường, sàn, mái hoặc các kết cấu giáp lai khác của hai nhà liền kề).
– Nhà ở liền kề có sân vườn thì kích thước tối thiểu (tính từ mặt nhà đến chỉ giới đường đỏ) của sân trước là 2,4m và thống nhất theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Trường hợp có thêm sân sau thì kích thước tối thiểu của sân sau là 2,0m.
– Thiết kế nhà ở liền kề phải đảm bảo các quy định khác liên quan như an toàn phòng cháy chữa cháy, môi trường, giao thông,…
Nguồn: Tổng Hợp
>> Xem thêm:
Hy vọng với thông tin trên đã giúp bạn hiểu khái niệm nhà liền kề là gì và biết thêm các loại hình nhà liền kề. (Lưu ý: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, vui lòng liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết).
