Đất cấp Sổ đỏ lần đầu có cần phải ký giáp ranh?
Các bên sẽ thực hiện thủ tục ký giáp ranh nhằm mục đích tránh những tranh chấp có thể xảy ra khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vậy thủ tục này có bắt buộc hay không? Và cách xác định ranh giới thửa đất giáp ranh như thế nào? Cùng theo dõi bài viết dưới đây.
1. Đất cấp Sổ lần đầu có cần phải ký giáp ranh?
Hiện nay, trong các bước cấp Sổ đỏ lần đầu, ký giáp ranh không phải thủ tục riêng khi thực hiện giải quyết thủ tục hay giấy tờ khi cấp Sổ. Hiện cũng chưa có văn bản pháp luật nào quy định rằng chỉ vì hàng xóm không ký giáp ranh mà người sử dụng đất không được cấp Sổ đỏ lần đầu.
Tuy nhiên, nhiều địa phương khi cấp Sổ lần đầu vẫn yêu cầu các bên cần ký giáp ranh vì ký giáp ranh chính là cách dễ dàng và phổ biến nhất nhằm xác định việc có hay không tranh chấp giữa người sử dụng đất và người sử dụng đất liền kề hay không.
Căn cứ Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Quyết định 2124/QĐ-BTNMT năm 2024, thủ tục đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân gồm các bước như sau:
- Bước 1: Nộp hồ sơ
- Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Bước 3: Giải quyết yêu cầu
- Bước 4: Trả kết quả.
Trong các bước trên thì bước 3 nhiều công việc cần thực hiện nhất. Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc như sau:
(1) Chỉ đạo cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh kiểm tra thực tế sử dụng đất của tổ chức, xác định ranh giới cụ thể của thửa đất.
(2) Ra thông báo nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất.
(3) Sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế là đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì:
– Trình UBND tỉnh ký Giấy chứng nhận (GCN).
– Chuyển GCN cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Chuyển hồ sơ kèm bản sao GCN đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
(4) Đo đạc địa chính
(5) Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, tình trạng tranh chấp, xác nhận hiện trạng, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn và khu dân cư nơi có đất trong 15 ngày và xem có ý kiến nào phản ánh về việc cấp Sổ lần đầu cho đất hay không.
(6) Nếu không có bất kỳ ý kiến phản ánh nào thì tiến hành cấp Giấy GCN cho người xin cấp Sổ lần đầu.
Có thể thấy trong tất cả các bước trên thì có 01 công đoạn là “Niêm yết tình trạng tranh chấp tại trụ sở UBND xã nơi có đất trong 15 ngày để xem xét ý kiến phản ánh về việc cấp Sổ hay không”.
Mà việc ký giáp ranh là một trong những cách thức để xác nhận ranh giới đất đai, đảm bảo không có tranh chấp giữa các bên liên quan. Hơn nữa, việc này cũng góp phần hoàn thiện quy trình cấp Sổ đỏ, giúp giảm thiểu rủi ro liên quan đến tranh chấp đất đai sau khi Sổ đã được cấp.
Và trên thực tế, các địa phương đều tổ chức thực hiện việc ký giáp ranh giữa những người sử dụng đất liền kề khi cấp GCN lần đầu. Do vậy, mặc dù trong luật không quy định song việc ký giáp ranh gần như là thủ tục bắt buộc khi người dân xin cấp Sổ lần đầu.
2. Cách xác định ranh giới thửa đất giáp ranh
Theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, việc xác định ranh giới thửa đất được quy định như sau:
+ Người nộp hồ sơ xuất trình các giấy tờ liên quan tới thửa đất (có thể cung cấp bản sao không cần công chứng, chứng thực)
+ Cán bộ tiến hành đo đạc phối hợp với người dẫn đạc cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành phối hợp xác định ranh giới, mốc giới thửa đất thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ.
+ Cán bộ tiến hành lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất nhằm làm căn cứ để đo đạc ranh giới. Ranh giới thửa đất được xác định theo hiện trạng sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo:
- Kết quả cấp Giấy chứng nhận.
- Bản án của Tòa án có hiệu lực thi hành.
- Kết quả giải quyết tranh chấp đất của cơ quan có thẩm quyền.
- Quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền liên quan tới ranh giới thửa đất.
Lưu ý:
Trong trường hợp có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất để giải quyết.
Nguồn: Tổng hợp
>> Xem thêm:
Trên đây là nội dung liên quan đến đất cấp Sổ đỏ lần đầu có cần phải ký giáp ranh không, hy vọng cung cấp thông tin hữu ích cho bạn. (Lưu ý: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, vui lòng liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết).
