Xu hướng dịch chuyển quan tâm ra thị trường bất động sản vùng ven
Dữ liệu thị trường quý III/2025 từ batdongsan.com.vn phác họa một bức tranh rõ rệt, thay vì tập trung vào các đô thị trung tâm, dòng tiền và nhu cầu bất động sản đang dịch chuyển mạnh mẽ ra vùng ven – nơi còn nhiều dư địa tăng trưởng và hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện.
Theo dữ liệu của trang Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm tại hai đô thị trung tâm trong quý III đều có dấu hiệu chững lại. Tại Hà Nội, lượng quan tâm giảm 22% so cùng kỳ năm 2024, trong khi Thành phố Hồ Chí Minh gần như đi ngang (+0%) hoặc giảm nhẹ ở khu vực mới (-1%).
Trái ngược, các tỉnh lân cận lại nổi lên như “điểm sáng”. Vùng ven Hà Nội tăng trưởng 11%, còn tại phía nam, dù một số nơi còn giảm tới 12%, nhiều địa phương vẫn cho thấy sức bật rõ rệt. Ngoài Hà Nội, lượng quan tâm tập trung Hải Phòng, Hòa Bình, Bắc Giang (cũ).
Bức tranh bất động sản miền bắc quý III/2025 cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ rệt ra ngoài Hà Nội. Hải Phòng, Hưng Yên, Hòa Bình và Bắc Giang (cũ) trở thành “tâm điểm” khi chiếm tới 80% tổng mức độ quan tâm toàn khu vực. Trong đó, Hải Phòng (cũ) giữ vị trí số một, Hưng Yên (cũ) đứng thứ hai và Bắc Ninh (cũ) xếp thứ ba.
Xét về tốc độ tăng trưởng so với đầu năm, Hòa Bình (cũ) dẫn đầu, tiếp đến là Bắc Giang, Hải Phòng, Bắc Ninh (cũ). Các địa phương khác như Quảng Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc (cũ) cũng duy trì đà tăng 26-42%. Sự bùng nổ này phản ánh xu hướng dịch chuyển vốn ra các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội – nơi giá còn cạnh tranh, hạ tầng kết nối thuận lợi và tiềm năng dài hạn mở rộng.
Trong khi miền bắc chứng kiến sự vươn lên của các tỉnh vệ tinh Hà Nội, thì tại miền nam, bất động sản tập trung sôi động tại các thị trường vệ tinh của Thành phố Hồ Chí Minh trước sáp nhập. Cụ thể, Bình Dương (cũ) nổi lên như “ngôi sao sáng” khi chiếm tới 84% tổng mức độ quan tâm toàn miền và đứng đầu. Các địa phương khác như Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu và Long An (cũ) cũng góp mặt trong nhóm thu hút lớn, tạo thành một “vành đai vệ tinh” sôi động quanh Thành phố Hồ Chí Minh.
Tại phía nam, bất động sản tập trung sôi động quanh Thành phố Hồ Chí Minh (cũ), khu vực Bình Dương (cũ).
So với đầu năm, Bình Dương (cũ) chứng kiến mức tăng trưởng ngoạn mục tới 165%, bỏ xa các khu vực khác. Đồng Nai (cũ) tăng 89%, Bà Rịa-Vũng Tàu (cũ) đạt 98%, còn Long An (cũ) cũng bứt phá 88%. Sức nóng này phản ánh xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ của dòng tiền ra khỏi Thành phố Hồ Chí Minh, hướng đến các khu vực có hạ tầng giao thông ngày càng hoàn chỉnh, quỹ đất rộng và giá bán còn dư địa tăng. Đây chính là những yếu tố đáp ứng tốt cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn.
Trong khi đó, thị trường miền trung duy trì nhịp tăng ổn định với mức độ quan tâm tăng 13% so cùng kỳ 2024. Đà Nẵng và Khánh Hòa (cũ) tiếp tục giữ vai trò “đầu tàu”, chiếm tới 84% tổng mức độ quan tâm toàn khu vực. Đà Nẵng (cũ) dẫn đầu, Khánh Hòa (cũ) theo sau; bên cạnh đó, Lâm Đồng (cũ), Quảng Nam (cũ) và Thanh Hóa (cũ) cũng có dấu hiệu khởi sắc.
Về giá bán, Khánh Hòa (cũ) dẫn đầu với mức tăng 34%, Quảng Nam (cũ) tiếp tục gây bất ngờ với +44%, còn Đà Nẵng (cũ) tăng 25%. Thanh Hóa (cũ) và Lâm Đồng (cũ) tăng khiêm tốn hơn, lần lượt 4% và 13%. Những con số này cho thấy dòng vốn đang dịch chuyển mạnh sang các thị trường ven biển giàu tiềm năng, gắn liền với du lịch và hạ tầng đang bứt tốc.
Nguồn tham khảo: nhandan.vn
>> Xem thêm: Công trình được phép xây dựng trên đất nông nghiệp tại TPHCM
Hy vọng bài viết xu hướng quan tâm ra thị trường bất động sản vùng ven cung cấp thông tin hữu ích cho bạn. (Lưu ý: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, vui lòng liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết).
