Đất trồng cây lâu năm có xây nhà trọ được không là thắc mắc của nhiều người đã mua hoặc đang sở hữu những mảnh đất trồng cây lâu năm nhưng không nắm rõ các quy định về Luật Đất Đai. Cùng theo dõi bài viết dưới đây để được giải đáp.
MỤC LỤC
1. Thế nào là đất trồng cây lâu năm?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 10 trong Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Căn cứ vào phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định về thống kê, kiểm kê đất đai thì đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, gồm:
Cây công nghiệp lâu năm
Cây công nghiệp lâu năm là cây lâu năm cho ra sản phẩm được dùng làm nguyên liệu để sản xuất ngành công nghiệp hay những sản phẩm phải qua sơ chế – chế biến mới sử dụng được như các loại cây sau: cà phê, chè, điều, hồ tiêu, cao su, cacao, dừa, …
Cây ăn quả lâu năm
Cây ăn quả lâu năm là các loại cây lâu năm cho sản phẩm là quả có thể ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, bưởi, nhãn, sầu riêng, vải, xoài…
Cây dược liệu lâu năm
Cây dược liệu lâu năm là các loại cây lâu năm cho ra sản phẩm được sử dụng để làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm…
Các loại cây lâu năm khác
Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm dùng cho những mục đích như để tạo cảnh quan, lấy gỗ, làm bóng mát.
2. Đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được không?
Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp theo khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024. Theo khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, trong đó có đất thổ cư, phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, đất trồng cây lâu năm được phép chuyển lên đất thổ cư nhưng phải tuân thủ thủ tục xin phép và các điều kiện theo quy định pháp luật. Cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân là Ủy ban nhân dân cấp Xã (theo quy định mới từ 1/7/2025); đối với tổ chức là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Để chuyển đổi, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan, nộp tại Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh. Cơ quan có thẩm quyền sẽ thẩm định, kiểm tra tính phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và ra quyết định trong thời gian không quá 10 ngày làm việc (có thể kéo dài đến 20 ngày ở vùng khó khăn).
Việc chuyển đổi phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương và người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định.
3. Đất trồng cây lâu năm có xây nhà trọ được không?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất có nghĩa vụ: “1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Điều 57 Luật Đất Đai quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hành vi sử dụng đất không đúng thẩm quyền sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Điều 8 Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
3. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này;
b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.
Căn cứ vào các quy định trên, nếu muốn xây nhà trọ, phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở theo quy định của nhà nước. Nếu không thực hiện chuyển đổi, đất trồng cây lâu năm sẽ không được xây nhà trọ. Khi tự ý xây nhà trọ sẽ vi phạm quy định và có thể xem xét xử phạt hành chính và buộc tháo dỡ, khôi phục lại tình trạng của đất.
4. Khi nào đất trồng cây lâu năm bị thu hồi?
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013 quy định về việc thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai như sau:
Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:
a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;
b) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;
c) Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;
d) Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;
đ) Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;
e) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;
g) Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành;
h) Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;
i) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.
Ngoài ra, nhà nước còn thu hồi đất vi phạm pháp luật với các trường hợp như sử dụng đất không đúng mục đích, cố ý hủy hoại đất, đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm và các trường hợp nêu trên đều bị thu hồi do vi phạm pháp luật.
Nguồn: Tổng Hợp
>> Xem thêm: Đất vườn và đất trồng cây lâu năm khác nhau như thế nào?
Hy vọng bài viết đất trồng cây lâu năm có xây nhà trọ được không cung cấp thông tin hữu ích cho bạn. (Lưu ý: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, vui lòng liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết).
