Tại sao sổ đỏ không thể hiện đường đi?
Sổ đỏ là tên gọi thông dụng được người dân sử dụng để chỉ tên gọi chính thức Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bìa màu đỏ. Khi mua bán, chuyển nhượng Sổ đỏ, nhiều người thắc mắc trên Sổ đỏ không thể hiện đường đi là vì lý do gì? Cùng tìm hiểu vấn đề này trong bài viết dưới đây.
1. Tại sao Sổ đỏ không thể hiện đường đi?
Sổ đỏ không thể hiện đường đi là do Sổ đỏ không phải là bản đồ quy hoạch giao thông hay hạ tầng. Chức năng chính của sổ đỏ là xác nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất, do đó, chỉ tập trung vào việc xác định ranh giới và diện tích của thửa đất.
Hiện nay có không ít trường hợp sổ đỏ của người dân không có thể hiện đường đi trên thửa đất có trong Giấy chứng nhận và thông thường có nguyên nhân chủ yếu như sau:
Thứ nhất: Phần đường đi này thuộc tài sản và sở hữu của Nhà nước
Căn cứ vào điểm b khoản 1 Điều 12 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về những trường hợp không được thể hiện sơ đồ thửa đất trên Giấy chứng nhận trong đó có đất xây dựng công trình theo tuyến, ví dụ như Đường giao thông, đường dẫn điện, ….
Phần đường đi thuộc tài sản của Nhà nước nhằm phục vụ việc làm lối đi lại thì sẽ không được thể hiện trên sơ đồ của Sổ đỏ, tuy nhiên phần đường đi này bạn vẫn được sử dụng bình thường nhưng không thuộc quyền sở hữu của bạn mà quyền sở hữu này sẽ thuộc về Nhà nước.
Thứ hai: Lối đi chung
Lối đi chung thường không được coi là một phần thửa đất riêng lẻ để cấp sổ cho từng cá nhân. Thay vào đó, nó được hình thành từ thỏa thuận hoặc quy định của các chủ sở hữu đất xung quanh, và bản thân lối đi đó không thuộc quyền sở hữu của một hộ gia đình cụ thể.
Thứ ba: Sai sót hoặc do sổ cũ
Trong một số trường hợp, Sổ đỏ không thể hiện đường đi có thể do lỗi của cơ quan cấp sổ, hoặc do sổ được cấp từ lâu và chưa được cập nhật theo các quy định mới, ví dụ như các loại sổ được cấp trước năm 2004 không bắt buộc phải có sơ đồ thửa đất.
Do đó, trong trường hợp này nếu bạn muốn bổ sung, thể hiện phần diện tích lối đi vào sổ đỏ của mình thì bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký biến động được quy định tại điểm d khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024. Đăng ký biến động được thực hiện cho các trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi trong các trường hợp như thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất.
Trường hợp đăng ký biến động được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận khi người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có nhu cầu.
2. Cách bổ sung đường đi vào sổ đỏ?
Như vậy cách để xử lý khi sổ đỏ không thể hiện đường đi là bạn cần nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền để bộ phận chuyên môn xử lý và hỗ trợ, quy trình thực hiện như sau:
Bước 1. Nộp hồ sơ
Bạn cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh. Hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, cụ thể là cập nhật lối đi vào sổ đỏ, căn cứ theo Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Trong đó khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà không thuộc các trường hợp:
– Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp
– Cấp lại Giấy chứng nhận đã cấp do bị mất.
– Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư hoặc mở rộng đường giao thông.
– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản;
– Chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định;
– Chuyển nhượng dự án bất động sản và cá nhân, hộ giá đình đã được cấp Giấy chứng nhận một phần diện tích vào loại đất ở trước ngày 01/7/2004, phần diện tích còn lại của thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận (quy định tại các Điều 38, Điều 39, Điều 40, Điều 41, Điều 42, Điều 43 và Điều 44 của Nghị định này). Sẽ bao gồm những loại giấy tờ như sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11 ban hành kèm Nghị định này.
- Giấy chứng nhận đã cấp
- Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 30 của Nghị định này.
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.
Bước 2. Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Hồ sơ sẽ được tiếp nhận và kiểm tra. Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, bạn sẽ được thông báo và hướng dẫn để bố sung. Nếu hồ sơ đã đầy đủ, thông tin sẽ được ghi vào Sổ tiếp nhận hồ sơ.
Bước 3. Xử lý yêu cầu
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ, trích đo địa chính thửa đất, chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4. Trả kết quả
Thời gian giải quyết yêu cầu sẽ tuân theo quy định của UBND cấp tỉnh, thường không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Nguồn: Tổng Hợp
>> Xem thêm:
Trên đây là lý giải nguyên nhân tại sao sổ đỏ không thể hiện đường đi, hy vọng cung cấp thông tin hữu ích cho bạn. (Lưu ý: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, vui lòng liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết).
